为什么会出现房地产泡沫化?

房地产泡沫产生的原因主要有以下几种：

(1)土地是房子的根本土地供应被垄断。有限而稀缺的土地是房地产泡沫的基础。房地产与人民、企业、事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利要求人们对生活条件的要求是无止境的;生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展也直接关系到房地产。此外人们看好经济前景然后用房地产抵押贷款向银行借钱投机房地产使其价格飙升。

(2)房屋供应被开发商垄断自建房屋违法经济适用房建设太少。

(3)出于国家GDP发展的需要中国GDP发展基本上是廉价出口和固定资产;人民收入低社保体系不成熟税费太高消费无法带动。

(4)金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。从经济学的角度来看价格是商品价值的货币表现价格的异常上涨肯定与资金密切相关因为价值大房地产泡沫能否出现取决于市场上是否有大量的资金。因此资金的支持是房地产泡沫形成的必要条件。

房地产泡沫破裂哪些措施可以保值或者增值?

有两种观点，一种是唱多，一种是唱衰。唱多者强调中国的城市化进程所带来的住房需求，和中国的流动性过剩。唱衰者用各种数据比如空置率和住房收入比来证明中国的房地产泡沫崩溃就在不远。但是不管怎样，该来的终究会来，只是时间的问题。

对于如何保值的问题，可以购买金银,这是最原始的保值方法。也可以通过买入他国的债券。而且房产没买的观望，买的继续持有中国的房子不用担心贬值的。

黄金很贵，就是通货膨胀的表现，这是毫无质疑的，贵金属这边，在经过过去两年的经济刺激后全世界都在通货膨胀，如果你最近有关心股神巴菲特公司年会的话你会听到他大声的说他现在不看好任何国家的货币，其实他的话外音就是他看好黄金，白银，因为货币在遭受通货膨胀的同时，黄金白银就是最好的避险工具，所以最近的黄金白银大涨。

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